住宅可負擔貸款調整計劃 (Home Affordable Modification) 報告發佈
美國政府於 8 月 4 日發佈了住宅可負擔貸款調整計劃 (HAMP) 第一次月度報告：· 美國政府打算在接下來的 3 年內，透過 HAMP 幫助美國的屋主渡過難關。該份報告指出行政當局在這方面的進度，· 並為參與此項計劃的貸款服務機構提供對照性指標。
這份報告雖然說明了 HAMP 的具體成效，但不含今年頭 7 個月間完成的貸款調整總數。例如，富國銀行在這段期間完成了 240,000 件貸款調整和試驗性修改，其中有 20,219 件為住宅可負擔貸款調整計劃 (HAMP)。
HAMP 的初步結果顯示，隨著計劃不同版本的指導方針陸續出爐，貸款機構在最初實施此項計劃時選擇了採取不同的做法。例如，在政府擬定計劃細節期間，富國銀行繼續實施同等積極的貸款調整方案，幫助客戶持續償還貸款。
行政當局已要求各貸款機構在 11 月 1 日以前，完成總共 500,000 件 HAMP 試驗性修改。
此外，還交由房地美 (Freddie Mac) 負責擬定「重新審核」程序，對申請貸款被拒絕的借款人重新進行審核。這是旨在避免銀行沒收借款人房產的一項額外措施。
政府於 7 月 30 日推出了聯邦房屋管理局 (FHA)-HAMP 最新指導方針（詳情請見本期內文）。隨後，最新的第二留置權 HAMP 指導方針也於 8 月 13 日出爐。第二留置權計劃將配合 HAMP 第一順位抵押貸款調整計劃，減少第二順位抵押貸款的還款金額，為屋主創造綜合性的可負擔條件。
The Wells Fargo View： HAMP 是政府為民眾提供貸款救濟及穩定房屋市場所進行的工作的重要部分。此項計劃規範並簡化了貸款機構利用修改貸款條件、利率和本金以創造可持續貸款還款的方式。富國銀行參與了此項計劃的設計，並且此項計劃也是我們為了幫助面臨財務困難的合格客戶所採取的幾種方案之一。
目前此項計劃細節大致底定，因此本公司也持續加速對 HAMP 的利用。除此之外，富國銀行已制定好一套最終審核程序，以確保在考慮過所有可行的方案之後，再取消贖回權而將房屋出售。相信在 11 月 1 日以前，我們將可完成 500,000 件 HAMP 試驗性修改，以達到政府的既定目標。
行政當局宣佈實施聯邦房屋管理局住宅可負擔貸款調整計劃 (FHA-HAMP)美國住宅與都市發展部 (HUD) 於 7 月 30 日宣佈，FHA 借款人將可根據一項稱為聯邦房屋管理局住宅可負擔貸款調整計劃 (FHA-HAMP) 的最新方案，向其目前房貸公司或貸款機構尋求調整貸款條件。
制定此項計劃目的是為了永久減少家庭的每月貸款還款額度，利用部分產權，透過在第一級抵押貸款還清以前的免息次級抵押貸款，延後貸款本金的償還時間。
Wells Fargo View： 作為承貸全國三分之一 FHA 貸款的貸款機構，富國銀行樂見政府藉由納入 FHA 貸款來進一步改進 HAMP 計劃。此一改變將可消除在為有困難的 FHA 客戶提供可持續貸款調整，甚至為更多屋主提供貸款方面所遭遇的一大障礙。富國銀行正積極與 HUD 合作以詳細了解計劃的具體細節，並且我們已做好充分的準備，很快將會對合格的 FHA 借款人實施此項計劃。我們希望 HAMP 能夠獲得進一步改善，以便涵蓋範圍更廣泛的客戶，例如享有我們浮動利率抵押貸款 (ARM) 的 Wachovia「多選式還款房貸」客戶。
購屋者環保意識抬頭 能源價格上漲促使屋主和購屋者開始思考，房屋應該採取哪些必備的節能和環保措施。
綠色節能抵押貸款 (EEM) 方案已獲聯邦政府認可，買賣雙方都可從中受益。購屋者購買使用了節能措施的房屋，將可減少用電，幫助省錢。賣方可以利用 EEM 方案修繕房屋，使老房子更加舒適，以便能吸引具有環保意識的買方。希望改建或重新貸款的屋主也能得益自 EEM，因為對房屋進行整修，將有助於節省水電費，日後也可能增加房屋的轉售價值。
根據住宅與都市發展部網站上公佈的綠色節能抵押貸款屋主指南，有資格申請房屋貸款的買方也可能符合 EEM 的申請資格。該指南還指出，此類貸款的批准不受地點、房價或公用事業公司等因素限制。在申請 EEM 時，必須對房產進行「住宅能源評級系統」評估。須由一名房屋勘驗員進行節能鑑定並將結果認證。請登入 www.hud.gov 網站查閱關於 EEM 和個案研究範例的更多資訊。
於 2009 年和 2010 年對房屋添置的節能房屋整修產品也可享有抵稅優惠。請造訪 http://www.energystar.gov/index.cfm?c=tax_credits.tx_index 以了解具體細節。
The Wells Fargo View： 富國銀行為新的和現有的住房建設提供融資方案及工具，創造能源效率帶來的長期價值。此價值進一步擴及室內環境空氣品質，和可持續材料的有效利用。請瀏覽 https://www.wellsfargo.com/about/csr/ea/greenbuildings/homes 以獲得有關我們如何幫助顧客和客戶勵行環保的更多資訊。
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