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Issue: 1149 Date: 8/30/2012
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聖路易房地產市場分析報告
7月份房屋買賣上升25%
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【聖路易時報訊】聖路易房地產市場七月份持續回升，房屋買賣比去年同期上升25%，但是新屋興建率比去年同期降低6%。
今年7月，大聖路易地區有2276棟房屋成交，去年同期衹有1823戶成交，這個數字是聖路易房地產經紀人協會對聖路易市、郡、聖喬爾斯、傑佛森、富蘭克林郡所做之統計報告。
今年房屋市場存屋率也有下降，顯示聖路易地區房市變化，雖有下降，但是離賣方市場還差的很遠。
所謂房地產買方或賣方市場係根據存屋率決定，如果市場上有6個月之存屋量是為平衡狀況。聖路易郡7月份存屋率為5個月，聖路易市是7個月，聖喬爾斯郡是6個月，傑佛森郡是9個月，富蘭克林郡是11個月。
至於房市交易價格則因地而異，聖路易市、郡七月份房屋買賣平均價為134,700，比去年下降5%，但聖喬爾斯郡房市平均價則上漲8.8%。
所謂房市交易平均價是指市場在所有成交的房屋有一半低於此價，有一半高於此價。
根據聖路易房地產經紀人協會會長Glenn Vatterott表示，以目前的各項數據研判，聖路易地區房地產市場正走向比較正常之狀態。
至於新屋興建情形，本地區之建商估計今市將會有3,500新建屋，比起2007年房市泡沫化之前每年有1萬到1萬4千棟新屋之數目，顯然少很多，建商歸咎於銀行緊縮貸款標準，雖然目前有些放鬆，但是銀行確有很大之貸款規定壓力，對建商的好消息是新建屋的比率趕不上人口增加的比率，所以對新建屋之需求持續增加中。
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