投資買房，買House還是買Condo？ 

黃倩

在為客戶做房屋投資時，常常會遇到一個很基本的問題，是買獨居房屋(House), 還
是買公寓式房(Condo)好？其實，這個問題很難有一個誰比誰好的答案。從投資角度
來看，它們都是一种投資方式。好比從甲地去乙地旅行，是乘飛机還是乘火車，全
看個人喜好，經濟能力，時間等因素。至於飛机，火車，僅僅是幫助旅行者達到目
的地的一种運輸工具。當然，細分下來，買House 和買Condo還是有不少的差別。

一，投資金額。

一般說來，同一地區的，差不多條件的Condo的价格要比House的价格便宜30%-50%。
圣路易不少地區10万左右就能賣到很不錯的Condo，如果是付20%的首期款(Downpay)，
再加上各种費用等，有2万左右就差不多了，這對於手頭資金并不很多，但又想進行
房地產投資的朋友來說，是個不錯的開始。

二，房產管理。

比較House 和Condo，相對而言，Condo在管理上較省心。Condo 一般都有物業管理
委員會，這個管委會會負責屋外的草坪，花木，垃圾清理，冬天掃雪，撒鹽等。作
為房東，房客都不用為之再費時費力。而擁有House，春夏秋的室外院子勞動是免不
了的，既可能是房東干，也可能是房客干。曾有朋友將House出租給一老美，不知是
這老美太懶，還是舍不得水費，整個夏天，草坪枯枯黃黃，很是難看，引起鄰居公
憤。

三，物業管理委員會費 (Condo Fee)

當然，物業管理委員會并不是免費為您管理房產。這也是很多朋友猶豫投資Condo 
的原因之一，買Condo后，每月要向物業管理委員交納几百元左右的費用，從百元以
下到六，七百元不等，視物業管理委員所提供的服務而言。這費用一般包括前面所
說的屋外的草坪，花木管理費，垃圾清理費，冬天除雪費，還包括水費，外牆，樓
頂保險費，好一些的還包括游泳池費公共設施使用費等等。所以，交納費用換來管
理上較省心，是一件事情的正反兩方面。擁有House需交納的居委會費(Association 
Fee)就相對少了很多，一年才几百塊。當然，這美國居委會管的事也少，無非是小
區路燈，路面等，有些也有游泳池費設施，費用就高一點。

四，是否利於出租。

既然是投資，大部分人想將買來的房用于出租。能否將房順利租出去，是投資成功
与否的關鍵。從出租的角度而言，Condo 比較容易出租。Condo 接近公寓(Apartment)，
租金便宜些，房客較易接受。但從居住角度而言，Condo的限制稍多一些，比如物業
管理委員會可能對居住的人數，生活噪音會有規定，停車也不如House方便。

綜上所述，買House 和買Condo應當是各有利弊，每位投資者應當根据自己的經濟許
可狀況，業余時間忙碌程度，投資期限長短等綜合因素考慮。只要能達到投資穩定
增值，買House 和買Condo在本質上沒有太大的差別。